国务院发展研究中心副主任卢中原今日在国新办发布会上表示，坚持对房地产调控的基本政策还会进一步见效。

国新办9月28日举行新闻吹风会，国务院发展研究中心副主任卢中原介绍当前我国宏观经济形势与走向，并答记者问。

关于房地产市场，卢中原表示，房价销售量处于一种僵持的状况，将来还会对中国经济健康发展产生什么样的影响？确实需要继续关注的问题。

他认为，坚持对房地产调控的基本政策还会进一步见效。同时，还应该完善满足人民群众基本住房需求和改善性需求的供给。因此，现在房地产市场的需求非常强烈，销量和房价总是僵持着，反映着一种供需状况，需要进一步分析，增加供给，包括用地、资金等等，以及政策导向，甚至在规划都要有非常明确的导向，来抑制投资和投机性的需求。否则，基本生存需求和改善性需求，以及投资、投机性的需求结合在一起，仅仅通过限价和限购恐怕很难得到根治，但是这些方法和措施在必要的时候，力度该加大还要加大，因为这是非常特殊的一种基本生存必需品，所以政府还必须负起比较多的责任。

“我个人认为，我也关注一些学者对限价、限购的争论，我想在这种特殊的消费者市场上，政府的措施还是要坚持，并且进一步完善下去，根本是要增加基本的生存需求和改善性需求的供给，来改善整个住房的市场发展状况。”卢中原表示。

“金九银十”是房地产行业的传统旺季，市场供应量放量，购房者购房热情高涨，供需两旺，市场成交量会稳步上升。但今年的南昌“金九”楼市却显得格外冷清，截止到9月25日，南昌楼市新建普通住宅的成交量为1235套，除非9月份最后一周新建住宅成交量有爆发性增长，否则南昌楼市金九冷市成定局。

在普通住宅成交冷淡的同时，非住宅产品成交却是有所增长，9月份前三周，非住宅总成交套数为1173套，与8月的1112套总成交套数相比，环比成交量出现上涨板上钉钉。但同比来看，非住宅成交量仍旧没有达到金九的市场预期。

上周新建商品房成交540套

据南昌房地产信息网数据显示，上周(9月19日~25日)，南昌新建商品房共成交540套，其中新建商品房住宅总成交套数为421套，日均成交60套，环比上涨约24.9%，新建商品房住宅成交总面积为4.6万平方米，环比上涨约21.7%；非住宅产品成交总套数为119套，日均成交17套，环比上涨约15.5%，成交总面积为2.8万平方米。从数据上看，南昌楼市依旧保持近段时间的一副温吞模样。虽然上周的成交情况相比上一个交易统计周期呈现“升温”迹象，且扭转了前三周周成交量处于500套以下的局面，不过反弹力道仍旧不足。尽管上周南昌楼市周成交套数重返500套，但仍然未跳出低位徘徊的局面。除非9月份最后一周成交量出现爆发性的增长，否则南昌楼市金九成交冷淡成为定局。

9月楼市低迷，南昌不是。来自某指数研究院数据信息中心的数据显示，9月19日~25日的一周，其监测的35个城市中，20城市楼市成交量同比下降，12城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅，达到66.05%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、杭州同比下降幅度亦皆超过50%。

按往年的经验来看，楼市“红五月”过后接下来的一个营销重点就是“金九银十”。金九银十甚至决定开发商下半年任务完成的关键。但今年的金九却显得格外冷淡。金九的“冷市”主要原因有两方面，一方面是开发商虽然推盘量增加，但是房价却格外坚挺，主要优惠也是8月份的延续，对于金九，没有特别的促销优惠力度。另一方面是购房者的观望，有许多刚性需求和投资性需求准备在9月份房源较多时入市，但房价的坚挺让购房者失望，观望成了购房者群体的主题。

在9月18日的南昌秋季房展现场，记者看到，房价较为适中的风雅蓝山、绿都丹石街区，以及适合投资的商务公寓青云汇等项目的现场人头攒动，而房价较高的别墅和大户型项目却门可罗雀，可见市场刚性需求和投资性大量存在，而成交价格和成交总价却是实现成交的关键因素。

商业地产是热点成交量缓增

普通住宅成交量9月遇冷，但商业地产却相对较旺。在限购、限贷的宏观调控下，普通住宅市场的挤出效应，使得大部分资金流向商业地产。而万达广场商铺、公寓、绿地中央广场的写字楼、联发广场的写字楼以及名门世家的沿街商铺的房源大增，让商业地产在9月份成交量增加提供了先决条件。

南昌经济的回暖，以及产业链的不断完善，加上红谷滩设施不断齐备，让红谷滩成为新CBD中心的步伐加快，写字楼租售价格不断攀升，商铺出租价格也在上涨，让投资者将目光投向商业地产，而可租可售，且积压资金较低的公寓产品更是成为投资的最爱。而正是万达广场soho公寓的热销成就了南昌商业地产成交量的上涨。

银十走势供需双方反应不一

金九一过，银十市场马上到来，但鉴于金九楼市的清淡表现，购房者不看好银十市场。据财经日报《财商》近期联合腾讯财经发起的调查——“房地产还会有”金九银十“吗？”结果显示：75.71%的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；51.07%的投资者表示买房时主要是因为刚需。大部分购房者不看好金九银十的楼市行情。

对于金九银十，购房者反应冷淡。开发商却信心满满。在价格坚挺的同时，10月份南昌楼市将推出大量房源，据南昌房地产信心旺预售公告显示，仅9月19日，南昌市区就有6803套新房房源拿到预售证，10月份，这些房源将推向市场。房源的增加为10月份新房成交量反弹打下基础，但房价实实在在下跌至购房者的心理承受范围才是实现成交的关键。 

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