摘要：
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来源：券业行家
放弃“高额租金收益”？国联证券“带租转让”挂牌卖房
连续出台的房地产政策，时不时给金融圈带来震撼。在业内人士不断呼唤“止跌回稳”的同时，行家发现券商界的“房产大户”国联证券，挂牌转让了持有多年的“祖产”。
挂牌公告
并不“普信”的行家，因对京东“下头”，几乎错过了近期发布的“一组三连”卖房公告。
10月24日，京东资产交易平台的招商信息栏，挂出了三则房产转让项目，处置主体均为国联证券股份有限公司（简称：国联证券）。
点开来看，无锡市新吴区长江北路太湖花园二区306B优质商业房产，总面积为1，151.67平方米。或许是因为在国联证券总部附近，挂牌公告中强调“交通十分便利”，“居民区集中，人流量大”，“地理位置绝佳，具有较好商业投资前景“。尤其是这段：“目前空置状态，可带租转让，受让即可立即获得高额租金收益”。附件显示，这处房产于2008年取得房产证和国有土地使用权证。同样是这一年，国联证券完成股份制改造，相关信息也记录在房产证附件中。
位于无锡市下属宜兴市王府综合楼三楼的“优质商业服务房产”，总计面积为950.22平方米，不动产证登记日期为2016年。挂牌公告同样表示，“居民区集中，人流量大”，“目前空置状态”。
而在千里之外的广西，国联证券“打包”挂牌了足足10套“优质房产”，总计面积为785.95平方米。
产证显示，该房于2010年竣工，业主向阳朔一尺水实业投资开发有限公司（简称：阳朔一尺水）购买所得。企查查显示，早在2016年阳朔一尺水便被纳入了失信被执行名单。
对这组房产，国联证券在挂牌公告中强调，“目前出租使用状态，房产可带租转让，受让即可立即获得高额租金收益”。
地产大户
行家查看了国联证券IPO文件，招股书中曾经披露了多达46处自有房产，建筑面积为33，955.73平方米。其中赫然出现了本次挂牌转让的房产。
对照来看，三处房产的用途分别是无锡新区长江北路证券营业部，宜兴人民南路证券营业部和桂林滨江路证券营业部。
而这三家网点，如今已经发生了变更。曾用名“宜兴宜城证券营业部”的宜兴人民南路营业部，早已迁到“宜城镇人民南路168号”，与宜兴分公司位于同一地址。2022年3月，无锡新区长江北路营业部迁址更名为无锡新吴区湘江路营业部。桂林滨江路营业部则是在2021年2月注销登记。
行家由此猜测，国联证券因营业部搬迁和注销留下的旧址，曾用于出租。本次集中处置，或许是为了快速回笼资金？
财报端倪
对商业地产了解不多，行家难以确定上述房产的市价。而国联证券取得产证的日期早在数年甚至十数年之前，更是无从了解购入时的价格。
行家查看了国联证券招股书及上市以来的定期报告，却意外的发现，其中并没有出现“投资性房产”的内容。
2023年报附注部分列示了固定资产中的“房产及建筑物”项，账面原值1.97亿元，账面价值2.99亿元。
2024年中报显示，“房产及建筑物”项原值未变，因累计折旧，账面价值减少至2.78亿元。
背靠无锡国资委，由中信系高管掌舵，国联证券近年来在A股市场大有作为。今年以来，国联证券持续推进并购民生证券，更是引领券商合并的大潮。
今年上半年，国联证券营业收入为10.86亿元，同比下降39.91%；归母净利润为0.88亿元，同比降幅达85.39%。第一大业务自营业务收入3.75亿元，同比下降60.98%，主要来自证券投资收益锐减。主营业务条线来看，“证券投资”条线亏损0.39亿，毛利率锐减至-331.01%。
或许，因证券投资领域尚未取得突破，国联证券有意转向房产投资领域，力求走出新的赛道。
