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阖家团圆的中秋节显然没有让沪上的楼市增添任何“喜庆”成分。本市遭遇史上成交量的“金九银十”开局，楼市一片观望。如此态势下，以成交量为生的中介公司无奈出奇招揽客，而购房者则以“价格没有实质下调”笃定观望。诚如业内人士坦言，楼市或正处在10年间的分水岭中。 中介公司如履薄冰 玩命派：盯车发传单拉客 中秋时节正是举家出游的好时机，记者在佘山旅游度假区看到，这里已经成了私家车短途自驾的地，也成了中介“铆牢”高端客户的新途径。 在嘉松公路上，但凡遇到红灯，私家车停下，马路两旁摆摊的中介经纪人就立即冲上前去，将手中的楼盘传单分发给私家车主，大有“玩命飞车”的气势。 “佘山这边主要是传统的高档别墅，私家车主一般是高消费人群。 ”中介小李对记者说，“我们也选择一些中高档的车型派发，这样成功的可能性就比较大。 ”当记者质疑这样“横穿马路太危险性”时，小李坦言，现在楼市成交冷清压力大，为了一笔单子也顾不得危险了。 记者注意到，佘山区域内楼盘总价大都在1000万以上，目前楼市观望冷冻态势确立，高价盘确实难寻客户。 “真正买得起这块区域楼盘的，大都已经被限购了。 ”小李一语中的，“外地客户购买也有限制，剩下的刚需或普通改善型需求客户根本不会选择这里。 ” 在另外一个经济型别墅聚集区——新闵别墅板块，记者也注意到，莘松路两旁站满“跑街”的经纪人。房产经纪人小陈表示，假期预约看房和到店咨询看房的客户确实比周末多了一半，但到12日中午为止，他仍旧没能成功签下一单。 “卖家扛价挺坚决，买家又都认为房价肯定还要降，大家都在纠结。 ”从8月下旬至今一直没有成交房屋买卖的小陈有些着急了。 中介门店庞大的开支与日益萎缩的成交量形成了地产中介行业的零负运营局面，资金实力不够雄厚的中小型地产中介也在这一波市场危机中不得不面临淘汰。在闵行七莘路两则，某中介门店门窗紧闭，显然已经不再营业。店大开支也大，加上员工又难招，所以只好闭店，门面转租。 ” 今日焦点 今日热点山东丨中秋节住房网签只有六套 有的楼盘直接剃光头 楼市有点累很想放个假 [][]
每日成交 新闻排行榜 论坛 大视野 焦点关注 高端访谈 微博 8月新盘 X 保守派：摆摊蹲守“夜市” 其实，更多的中介选择“温柔设摊”。由于交易清淡，不少房产中介的经纪会选择一些楼盘较为集中的地方，带上写着房源信息的牌子去摆摊。不过，最近楼市持续低迷，中介摆摊范围不断扩大，已不仅仅局限于楼盘附近，而是扩大到了地铁口、公交车站，甚至到了一些热闹的夜市。 浦东浦建路东绣路附近集中了香梅花苑、锦绣华庭[消息 价格 户型 点评]、上海绿城[简介 动态]等一批楼盘，是浦东二手房成交较为活跃的区域，也是房产中介的必争之地，附近有不下10家中介门店。在东绣路两侧的人行道上更是摆满了写着房源信息的牌子。牌子两侧站着不少穿着房产中介制服的人，只要有行人或车辆经过，就会有中介上来发传单或是介绍房源，有时甚至会拥上五六个人。 记者从其中的一位中介经纪处了解到，这里摆摊发传单已成为一种常态，天天如此。 “我是新来的，现在每天就来这里发传单，多的时候有二三十人在发单。 ”位于闵行龙柏地区的黄桦路步行街一到晚上热闹非凡，记者发现，这条街上原先只有衣服、光碟、日常用品等路边小摊，现在房产中介也悄然加入。一块硕大的宣传板上列出10余套房源信息，3名中介人员正在等待路人询问。在不远处的龙柏新村[消息 价格 户型 点评]地铁站的出口，也有几名中介人员正派发房源广告单。 “从7月中旬开始，我们就经常在晚上到这里来摆摊，不过问的人多，看房的少。 ”一位王姓中介员工表示，最近白天鲜有客户进店，他们只得主动出击。 “到店里的客户少了，我们一般不呆在门店里，要么到周边小区门口蹲点，或者打电话给以前有买房意向的客户，推荐房源。 ”该经纪说，“不过，这样的方法成功的很少，一般客户都选择观望。 ” 记者也在门店看到，有几位中介经纪在电话介绍房源，但这样的电话往往不到一分钟就被对方挂断了。 “没办法，只能自己找客人，碰碰运气。 ” 心计派：跟踪看房客撬走生意 “我只不过在网上发布了一条租房信息，今天早上就接到近20个电话了，都是中介公司打来问能不能代理的。不过，到了下午就一个电话也没有了。 ”家住东昌路地铁站附近的市民李先生，最近想把房子租出去，没想到自己在网上发布消息后没有引来租房者，倒是招来了不少的房产中介。 李先生的遭遇相信不少有房出租或出售的房东都遇到过，往往在网上发布或者一个中介发布了房源后就会接到来自不同房产中介的电话要求代理的，其实这正反映出了由于生意难做房产中介经纪人纷纷使出各种解数寻找房源，增加代理房源的数量。 “每天上午刚开门的时候，客人并不多，我们通常在这个时候会看看自己公司的房源有没有更新，同时会上一下百姓、赶集等网站看看有没有个人客户发出的房源，如果有就会跟进询问是否可以代理。现在生意难做，虽然公司的房源挂牌量有所增加，但手里多掌握一些房源总归机会多一点。 ”我爱我家的一位中介经纪告诉记者。 其实，除了购房者，好的房源也是各家中介争抢的目标，有些中介为了得到好房源不惜出动“无间道”。小陈是陆家嘴附近一家中介的经纪，前不久他就被“间谍”撬走了一单生意。 前不久，小陈得到一套500万元的2房2厅房源的代理权。由于该房源所处位置较好，价格相对低一点，没几天就有一个客户表示了购买意向。可没想到的，房东说房子已经卖掉了。 “眼看到手的鸭子飞了，500万的房子佣金提成可以拿到2万元呢，不是我代理吗？怎么才几天功夫就卖掉了呢？ ”小陈百思不得其解。后来他知道，原来是他带客户看房时，被隔壁房产中介的经纪看到，那个中介就悄悄跟踪他们，还找到了房东，并在佣金上给出优惠，最终捷足先登。 X 购房者淡定观望：只看“特价急售”房 在黄浦区西藏南路上的一家中介门店，记者注意到，该门店将其所有的特价房都写在一块白板上悬挂于门口。经纪人小张一脸无奈地表示，在刚刚过去的中秋小长假，他仍然“零成交”。 他称客户目前只看“特价房”，很多开价“离谱”的房源公司根本不愿去推。 “很多投资客从去年熬到现在，现金流都出现问题，抛盘解套是无奈的选择。目前也只有这类房源才有可能成交。 ” “我们这里老西门新苑[消息 价格 户型 点评]有一套特价房，116平方售价450万，单价只有4万多。 ”汉宇地产的一位经纪人极力向记者推销这个楼盘。记者发现，除了这套特价房之外，其余房源成交均价在5—6万元之间。相比之下，这套“特价房”每平方米均价低了1万元左右，可谓是“跳水价”。当记者问及这套房源为何如此便宜之时，这位销售也坦言，这套房子是一楼的，业主急于抛售，所以价格特别优惠。 除此之外，河南南路复兴东路口的“太阳都市花园[消息 价格 户型 点评]”、黄陂南路建国东路口的“建德坊[消息 价格 户型 点评]”都有特价房源流出，中介报价均在4万元左右。安居客的一位负责人也认为，在网上搜索二手房信息时，“急售”和“特价”成为热门词汇。这表明，消费者对于房价的走势仍旧关注，低于市场价的二手房无疑受到客户追捧。 学区老公房仍是热点 虽然楼市成交冷清，但学区房在各板块内仍然是共同热点。据中介人士介绍，今年除兼带改善型需求的自住买家外，有相当一部分客户选择先在学区内买一套小户型的低总价住宅，在挂靠户口的同时兼作出租。 “由于大部分名校需要学生在本学区内挂靠户口满一定年限方可就读，大部分客户并不急着入住；受当前金融风暴打击，中高端改善型买家在购房预算上有所消减；去年底一系列新政出台之后，中低价位普通住宅价格调整幅度很明显，所以现在各个学区里的低价房，特别是老公房很火爆。 ”一位中介分析人士表示。 拥有成熟社区的宝山罗店、大华[简介 动态]板块、长宁天山板块，闵行颛桥等教育资源丰富的学区房板块得到较多关注。交通便利、学区优势、周边配套、社区环境等等，这些在购房者的选择过程中都是重要的因素，也是开发商对外宣传的“卖点”。 市场行情：业主不愿降价转售为租 二手房市场降温，使得不少原本准备出售房产的业主纷纷转向租赁市场。 “能卖就卖，卖不掉就先租出去。 ”这代表了不少业主的心态。 “最近，有几位业主将原先挂牌出售的房子，改为出租了。 ”浦城路张杨路附近某房产中介经纪告诉记者，由于附近高档楼盘的总价较高，本论调控以来受到的冲击较大，成交量下滑较快。而这类高端住宅的租金较高，业主在暂时无法出手的情况下，转售为租也可获得不少租金。“除非是等钱用急于脱手，一般情况下，房东不会主动降价。 ” “这房子我们本来准备出售的，前段时间和下家谈得差不多了，没想到政策出来，对方没有办法申请贷款了，只能作罢。现在房子蛮难卖，我也不急，又不想降价，空关着也不合算，决定先出租。合同我只签了半年，要是楼市有转机，我还是会出售的。 ”业主陈先生说，他有一套位于高科西路杨高南路的2房2厅，现在租给2个白领，月租金3000多元。 据中介介绍，目前转售为租的主要有两类业主，一类是原本准备置换房屋的，却因市场不景气暂时搁置下来的房源；另一类出租方是投资客，由于暂时无法脱手，只能转售为租赚取租金。 X 一二手房房价出现倒挂 “现在买附近二手房不是很合算，周围品质好一点的楼盘大多数都没有满5年，税费很高，你可以考虑一下我们代理的这个新盘，小区环境、位置都不错的。”浦东周康板块某房产中介的经纪小王热情地向记者介绍该门店代理的楼盘。 记者注意到，在周康板块内不少房产中介都代理一手楼盘。据房产经纪小王介绍，由于二手房交易税费提高，各种交易费用加起来要达到房价12%，就算房产中介肯减掉一些中介费，交易费用仍在10%以上。相比之下，一手房的交易成本要低很多，加上一些新开楼盘的开发商为消化楼盘推出各种优惠活动，一些新房的价格反而要比二手房便宜。 由于一二手房价格的倒挂，价格便宜的一手房也受到购房者的关注。不少购房者本来是想找二手房的，比较后最终选择了一手房。记者在周浦万达[简介 动态]广场附近的一家中介门口看到，一位房产经纪正在向前来咨询的客户推荐一手楼盘。“这个楼盘是1个多月前开盘的，单价还不到20000元/平方米。90平方米的2房2厅，总价在200万元以内。 ” “限购令半年了，大家都说成交量下跌大，我们也想看看房价是不是也更划算。”假期看了三套二手房源的邱老师表示，他希望在楼市低迷的时期“抄底”，但现在看来二手房价格还不如一手房下降明显。 各方说法：楼市不确定性越来越大 据多家二手房中介门店反馈，中秋三天假期二手房的看房人数比暑期周末最多上涨一倍以上，但与今年“五一”小长假相比仍大幅下降。业内人士透露，中秋假期二手房市场实际成交情况仍旧比较冷淡。 中秋节三天每天都有大量看房者集中咨询，9月10日、11日咨询量。据某大型地产中介负责人介绍，该公司每家门店假期平均每天的接待量能够达到14组，较今年“五一”同比减少了约4组，降幅为22.2%，而与暑期周末相比则增加了约9组，涨幅达到180%。其他地产中介业内人士则表示，并非所有门店涨幅都如此大，但今年中秋假期地产中介整体看房人数比暑期周末都上涨50%以上。 国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文表示，2011年将是中国房地产业非常重要的一年。中国的房地产正经历着过去20多年从未有过的调控，房价、成交量都难以捉摸，中国楼市的不确定性越来越大。 住建部政策研究中心副主任秦虹则坦言，楼市调控的方向是坚定不移的。调控决心不动摇，政策方向不改变，力度不放松。日益收紧的货币主要是应对通胀，但对房地产市场产生重大影响。以控制信贷和升息为主要内容的货币政策对房地产企业的影响，超过楼市调控政策本身，因为前者对房地产全产业链产生影响。 从9月前11个交易日来看，仅成交19.17万平方米，同比去年大跌52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。（来源：新闻晚报记者：王毅鹏李伟） 今日焦点 今日热点山东丨中秋节住房网签只有六套 有的楼盘直接剃光头 楼市有点累很想放个假 [][]
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